울산 방어동 다세대주택 옥상 방수 보강·외벽 누수 점검

옥상과 외벽 어딘가로 빗물이 드는 것 같지만 정확한 유입 지점을 모르겠다는 문의였습니다. 옥상은 탄성고무블록에 덮여 아래 방수층 상태가 보이지 않았고, 외벽 접합부는 가까이 가야 확인할 수 있었습니다. 물이 떨어지는 곳과 처음 들어온 곳이 다를 수 있어 두 곳을 같이 점검했습니다.

옥상에서 닿지 않는 외벽은 스카이차로 올라가 확인했습니다. 창틀 하부와 벽돌 외장재가 만나는 부분은 보수재로 메웠고, 에어컨 배관이 벽을 지나는 구멍에는 실링재를 채웠습니다. 파라펫 상부 구조물에 생긴 세로 균열도 함께 살펴봤습니다.

옥상 전체의 고무블록을 걷어내 기존 방수층을 드러냈습니다. 블록 아래에는 습기와 오염물이 남아 있었고 방수층 없이 바닥이 드러난 곳도 있었습니다. 탄성고무블록은 보행과 표면 보호용 마감재일 뿐 방수는 아래 층이 맡기 때문에, 이물질을 정리해 새 방수재가 잘 붙을 바탕을 만들었습니다.

정리한 바닥에 방수 하도를 먼저 발라 뒤이을 방수재가 안정적으로 붙게 했습니다. 마른 뒤 바닥과 파라펫 하부, 환기구 주변에 BONCRETE 방수재를 바르고 섬유질 보강시트를 밀착한 다음, 그 위에 방수재를 한 번 더 올려 한 몸으로 만들었습니다. 보강시트는 바닥의 미세한 움직임을 나눠 받아 방수막이 갈라지는 것을 줄여 줍니다.

방수재를 충분히 말린 뒤 걷어 두었던 탄성고무블록을 맞물림 방향에 맞춰 다시 깔았습니다. 블록이 보행면을 되살리면서 새 방수층이 충격과 마찰에 직접 닿지 않도록 덮어 줍니다. 작업이 끝난 뒤 블록 아래 상태와 외벽 보강 내용을 사진으로 설명해 드렸습니다.